Mettere in affitto casa: i consigli da seguire

L'Italia è una destinazione turistica molto ambita e molti visitatori scelgono di affittare una casa o un appartamento durante il loro soggiorno, che può essere a breve o lungo periodo. Affittare una casa in Italia può essere un ottimo modo per sperimentare la cultura, la cucina e lo stile di vita locali, ma può anche essere un processo impegnativo, soprattutto se non si ha familiarità con le leggi e le usanze del paese.

Anche gli italiani stessi faticano a capire come funziona quando vogliono mettere in affitto casa, hanno paura soprattutto di trovare degli inquilini irrispettosi che rovinano l’arredamento. La prima cosa da fare è trovare un’agenzia sicura come Welcome Home che ti aiuta a svolgere le pratiche e ti segue in tutto il processo di affitto della tua casa, facendo in modo che non ci siano problemi.
Prima di mettere in affitto casa, è importante considerare tutti i pro e i contro e avere chiari i passaggi da seguire.

1. Effettua una ricerca sul mercato immobiliare

Prima di mettere in affitto casa, fai qualche ricerca sul mercato locale per capire quali sono i prezzi delle case simili alla tua. Questo ti aiuterà a stabilire un prezzo equo e competitivo e ti permette di non esagerare troppo. Cerca anche di capire quale è il target a cui vuoi rivolgerti: famiglie? single che lavorano? coppie? Ogni categoria può avere le sue esigenze specifiche, ad esempio una famiglia può aver bisogno di una stanza in più, di un giardino e più spazio in generale rispetto ad un single che magari si ferma in città solo per lavorare, per poi tornare nel weekend nella sua città natale. In alcune città gli affitti sono più alti, ad esempio mettere in affitto casa sul Lago di Como non è come metterla in affitto in un paese della provincia.

2. Fai uno screening dei potenziali inquilini

Uno dei passaggi più importanti per mettere in affitto casa è fare lo screening completo dei potenziali inquilini. Ciò include l'esecuzione di un controllo del credito, la verifica dell'occupazione e del reddito e il controllo delle referenze. Tutto questo contribuirà ad assicurarti di affittare la tua casa a inquilini responsabili che pagheranno l'affitto in tempo e si prenderanno cura della tua proprietà. Non avere paura di fare domande o di aspettare un po’ di tempo in più, devi essere sicuro di scegliere gli inquilini giusti.

3. Crea un contratto di locazione

Chi decide di mettere in affitto casa deve creare delle linee guida così da delineare i termini del contratto di locazione, compreso l'importo dell'affitto, le date di scadenza del pagamento, il deposito cauzionale e qualsiasi altro dettaglio importante. Ciò contribuirà a proteggere te e i tuoi inquilini in caso di controversie. Per farlo, è importante farsi aiutare da personale competente in materia, in modo che il contratto sia chiaro per te e per gli inquilini.

4. Prepara la tua casa per gli inquilini

Prima che gli inquilini si trasferiscano in modo definitivo nella tua proprietà, assicurati che la casa sia pulita, sicura e in buone condizioni. Ciò può comportare la riparazione, la pulizia profonda e la garanzia che tutti gli apparecchi e i sistemi funzionino correttamente. Potrebbe esserci bisogno di un supporto esterno da parte di un tecnico per fare alcune modifiche. Nessuno vuole trasferirsi in una casa che presenta già dei problemi in partenza!

5. Assumi una società di gestione della proprietà

Se non hai il tempo o l'esperienza per gestire da solo la tua proprietà in affitto, prendi in considerazione l'assunzione di una società per gestire le operazioni quotidiane. Possono aiutarti con qualsiasi cosa, dalla pubblicità della tua proprietà e lo screening degli inquilini alla riscossione dell'affitto e alla gestione delle richieste di manutenzione. Chi ha già un lavoro potrebbe trovarsi in difficoltà a gestire una casa in autonomia, perché ci sono molte cose a cui pensare, da quelle burocratiche a quelle organizzative.

Come mettere in affitto casa senza commettere errori

Prima di far firmare un contratto di affitto agli inquilini, è importante conoscere i tuoi diritti e doveri come proprietario di casa. Dovresti familiarizzare con le leggi sulla locazione del paese, sull’andamento del mercato immobiliare, sui regolamenti relativi agli aumenti dell'affitto, allo sfratto e alle riparazioni. La scelta di un'agenzia immobiliare affidabile è essenziale quando si tratta di mettere in affitto casa. Valuta come lavora, se ha recensioni positive e quali sono state le esperienze dei proprietari di casa. L'agenzia dovrebbe anche essere in grado di fornire referenze e rispondere a qualsiasi domanda tu abbia.